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樓市3月現“小陽春”:房價再翹頭 會繼續漲嗎?
來源:中國新聞網 作者:謝藝觀 發布時間:2019年04月16日 15:40
來源:中國新聞網 作者:謝藝觀 2019年04月16日 15:40


資料圖:民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。中新網 程春雨 攝

  中新網客戶端北京4月16日電 (記者 謝藝觀)國家統計局16日發布的70城房價數據顯示,3月新房價格環比上漲城市明顯增加,一二線城市樓市反彈明顯。分析認為,這將影響二季度購房者的市場預期,未來房價依然有反彈的可能。

  3月全國樓市現“小陽春”

  3月份,70個大中城市中,新房價格環比上漲的城市增至65城,相比2月份的57個有明顯增加。同期,二手房價格上,廣州、鄭州、青島、成都等10個城環比下跌,3個城市持平,另有57城上漲。

  “65個城市新房價格上漲,再次接近2017年市場熱度最高時間點。”中原地產首席分析師張大偉說。

  “3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.6%,同比增幅為11.3%。環比增幅比2月份有所擴大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,樓市3月份出現“小陽春”行情,市場交易有所上升,價格也有所反彈。

  易居房地產研究院日前發布報告顯示,3月份,40個典型城市新房成交面積環比增長84%,同比增長10%。其中一線城市環比增長108%,同比增長36%;二線城市環比增長91%,同比增長10%;三四線城市環比增長65%,同比增長4%。

  對于3月份房價上行的原因,張大偉認為,信貸寬松下,部分城市房價前期跌幅大,購房者在市場炒作下怕踏空,入市量提高后,價格開始出現上浮,導致房價再翹頭。

來源:國家統計局官網

  一二線城市樓市明顯反彈

  3月份,4個一線城市新房價格環比上漲0.2%,比上月回落0.1個百分點;二手房價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。31個二線城市新房價格環比上漲0.6%,比上月降低;二手房價格環比由降轉增,上漲1.2%。

  張大偉說,3月樓市反彈明顯出現,特別是一二線城市。

  “二線代表城市成交面積環比上升82%,同比上升30%。例如大連、南京升幅較大,分別達286%和259%。”中原地產統計顯示,3月份,一線城市樓市成交也整體出現比較明顯的變化。

  具體看,北京商品房成交31.1萬平方米,環比上漲108%,同比上漲130%;上海新房成交63.2萬平方米,環比增加106.5%;廣州成交90.2萬平米,環比上漲177%,同比上漲48%;深圳成交29.52萬平米,環比上漲139%,同比上漲49%。

  國家統計局數據顯示,一線城市3月份新房價格上,北京和廣州分別環比上漲0.4%和0.8%,上海和深圳分別環比下降0.1%和0.3%;二手房價格上,北京、上海和深圳分別環比上漲0.4%、0.3%和0.7%,廣州環比下降0.5%。

  同期,35個三線城市新房價格環比上漲0.7%,二手房價格上漲0.5%,漲幅均比上月擴大0.3個百分點。“三線城市房價漲幅相比2月份有所擴大,或受近期一二線城市回暖的影響,市場交易也有所反彈,價格也容易上升。”嚴躍進指出。

  從城市看,3月份丹東環比漲幅1.9%領跑70城。嚴躍進認為,丹東、錦州、常德等三四線城市房價上漲較快,因為此類城市近兩年基礎設施改善力度大,樓市政策相對寬松。

來源:國家統計局官網

  樓市“小陽春”能否持續?

  嚴躍進說,房價上漲城市數量的增加,多少會影響二季度購房者的市場預期。隨著市場行情交易的上升,房價依然有反彈的可能。

  3月份樓市回暖的背后,房貸利率在繼續下行。

  融360大數據研究院數據顯示,3月,又有138家銀行下調了房貸利率,下調家數是2月的3倍多。至此,全國首套房貸款平均利率降至5.56%,首套平均利率連降四個月,回歸至2018年4月份水平,未來整體利率仍可能繼續下行。

  “核心還是看信貸政策的寬松程度,最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化,這個政策不變,樓市波動不會大,這個政策一旦變化,市場將出現明顯反彈。”張大偉解釋。

  值得注意的是,4月12日,中央國家機關住房資金管理中心出臺新政,明確對二套房貸款實行“認房又認貸”,二套房首付比例調整為最低六成,最高貸款60萬元。貸款期限不得超過25年。

  專家認為,此次政策調整釋放出公積金貸款收緊的信號,對于最近的樓市“小陽春”來說會有一定的影響。

  與此同時,2019年以來發布各種人才引進與落戶等政策的城市已超50個。在越來越多城市放寬落戶條件的背景下,有業內人士認為,放寬落戶條件加快農民的市民化進程,預計會形成一波新的紅利,包括對于購房需求的提升。

  張大偉分析,“房地產調控政策將會持續,最近各地微調市場不斷,有部分城市重申政策穩定。但對于市場來說,預期政策寬松成為市場主流。”(完)

【編輯:黃詩立】
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